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首套房貸平均利率連續七個月下降……

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發表于 2020-7-16 17:16:56 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  信息時報訊(記者 羅莎琳)易居房地產研究院7月14日發布了《2020年6月金融環境與房地產市場月報》。報告指出,一年期國債收益率拐點可能已至,預計首套房貸利率仍會下調,但空間可能不會很大。從目前看,首套房貸平均利率已連續7個月小幅下降。
  報告顯示,住戶部門貸款余額同比增速和全國首套房貸平均利率是與房地產行業直接相關的兩個數據,將兩者歷史走勢結合來看,整體上呈反向走勢,首套房貸平均利率走勢領先于貸款余額同比增速走勢。2011年至今,首套房貸平均利率共有3個階段高點,前兩個高點分別領先住戶部門貸款余額同比增速階段低點7個月和11個月。2011年至今,首套房貸平均利率共有2個階段低點,分別領先住戶部門貸款余額同比增速階段高點10個月和9個月。
  目前首套房貸平均利率已連續7個月小幅下降,利率持續下行會對刺激居民貸款購房產生一定作用。進入二季度,隨著國內疫情的基本控制,此前積壓的購房需求和消費需求逐漸釋放,4月以來住戶部門貸款余額同比增速小幅震蕩提高,3月可能已經出現本輪周期住戶部門貸款余額同比增速的低點。預計后面幾個月住戶部門貸款余額同比增速仍有較大概率會繼續小幅提高。
  業內人士表示,下半年寬信用或呈現邊際收斂,信用最寬松的階段正在過去,4月有可能是本輪周期一年期國債收益率的低點。但短期內貨幣政策不會大幅轉緊,預計一年期國債收益率后續還將低位震蕩。從以往規律來看,首套房貸平均利率低點一般會滯后一年期國債收益率低點一段時間,因此目前來看房貸利率仍有小幅下調空間。
  易居研究院研究員沈昕表示,從目前的政策和貨幣環境來看,下半年全國房價不會全面上漲。疫情后中央和央行多次強調“房住不炒”,近期杭州、東莞、寧波等熱點城市紛紛出臺調控收緊政策,這與2015年時鼓勵居民住房消費的政策有很大差異,與2012年四季度至2013年一季度時更為相似,樓市表現大概率也與2013年上半年的局部熱點城市行情相似,難以出現2016-2018年似的全國普漲。

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